Question 1

Was ist das Grundbuch?

Accepted Answer

Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, das von den österreichischen Bezirksgerichten geführt und vom Bundesministerium für Justiz (BMJ) beaufsichtigt wird. Es dokumentiert sämtliche Liegenschaften in Österreich sowie die mit ihnen verbundenen Eigentums- und sonstigen Rechtsverhältnisse. Die rechtliche Grundlage bildet das Allgemeine Grundbuchsgesetz (GBG).

Question 2

Was ist ein Grundbuchauszug?

Accepted Answer

Ein Grundbuchauszug ist die offizielle Wiedergabe aller zu einer Liegenschaft im österreichischen Grundbuch eingetragenen Daten. Er fasst auf wenigen Seiten die rechtliche Situation eines Grundstücks oder einer Wohnung übersichtlich zusammen — vom Eigentum über Belastungen bis hin zu eingetragenen Rechten Dritter. Der Auszug wird auf Basis der vom Bundesministerium für Justiz (BMJ) geführten Grundstücksdatenbank erstellt und enthält am Ende eine elektronische Signatur der österreichischen Justiz, die seine Echtheit und Unveränderbarkeit bestätigt. Typische Anwendungsfälle: Kauf oder Verkauf einer Immobilie Aufnahme oder Umschuldung eines Hypothekarkredits Erbschafts-, Schenkungs- und Verlassenschaftsverfahren Bauanträge, Widmungs- und Bewilligungsverfahren Prüfung von Belastungen, Dienstbarkeiten oder Vorkaufsrechten Nachweis gegenüber Banken, Notaren, Versicherungen oder Behörden

Question 3

Welche Informationen enthält der Grundbuchauszug?

Accepted Answer

Jeder Grundbuchauszug ist in drei Blätter gegliedert, die zusammen die vollständige rechtliche Situation einer Liegenschaft abbilden: A-Blatt (Gutsbestandsblatt) Beschreibt die Liegenschaft selbst. Das A1-Blatt enthält die Grundstücksnummern, die Benützungsart (z. B. Bauland, Garten, Wald), die Fläche in Quadratmetern sowie die Liegenschaftsadresse. Das A2-Blatt listet untrennbar mit dem Eigentum verbundene Rechte (z. B. Geh- oder Fahrtrechte über fremden Grund) und öffentlich-rechtliche Beschränkungen. B-Blatt (Eigentumsblatt) Führt die Eigentümerinnen und Eigentümer der Liegenschaft mit ihren jeweiligen Anteilen (in Bruchform) auf. Eingetragen werden außerdem etwaige persönliche Beschränkungen einer Eigentümerin oder eines Eigentümers, beispielsweise Minderjährigkeit, Erwachsenenvertretung oder ein laufendes Insolvenzverfahren. C-Blatt (Lastenblatt) Enthält sämtliche Belastungen der Liegenschaft: Pfandrechte (z. B. Hypotheken zugunsten von Banken), Dienstbarkeiten (Servituten wie Wege- oder Leitungsrechte), Vor- und Wiederkaufsrechte sowie Veräußerungs- und Belastungsverbote. Ist die Liegenschaft lastenfrei, bleibt das C-Blatt leer.

Question 4

Worin unterscheiden sich aktueller und historischer Grundbuchauszug?

Accepted Answer

Der aktuelle Auszug zeigt ausschließlich die zum Abfragezeitpunkt gültigen Eintragungen — er ist die übliche Wahl bei Kauf, Verkauf, Kreditprüfung oder Bauanträgen. Der historische Auszug enthält zusätzlich alle seit der Grundbuchsanlegung gelöschten Eintragungen, etwa frühere Eigentümer, gelöschte Pfandrechte oder beendete Dienstbarkeiten. Er wird typischerweise bei Erbschaftsangelegenheiten, Streitigkeiten oder zur Aufklärung alter Belastungsketten verwendet.

Question 5

Was ist die Urkundensammlung?

Accepted Answer

Die Urkundensammlung ist Bestandteil des Grundbuchs und enthält jene Originalurkunden, die einer Eintragung zugrunde liegen — beispielsweise Kaufverträge, Schenkungsverträge oder Pfandbestellungsurkunden. Über unseren Service können auf Wunsch auch Urkunden aus der Urkundensammlung beigeschafft werden; bitte wenden Sie sich dazu an unseren Kontakt.

Question 6

Was ist der Unterschied zwischen Grundbuch und Kataster?

Accepted Answer

Das Grundbuch wird vom Bundesministerium für Justiz (BMJ) bei den Bezirksgerichten geführt und enthält die rechtlichen Verhältnisse einer Liegenschaft (Eigentum, Belastungen). Der Kataster wird vom Bundesamt für Eich- und Vermessungswesen (BEV) geführt und enthält die technisch-geometrischen Daten der Grundstücke (Lage, Grenzen, Fläche, Benützungsart). Beide Datensätze sind in der gemeinsamen Grundstücksdatenbank verknüpft.

Question 7

Wer darf einen Grundbuchauszug anfordern?

Accepted Answer

Das Grundbuch ist ein öffentliches Register. Jede Person darf einen Auszug anfordern; ein berechtigtes Interesse oder eine Begründung muss nicht nachgewiesen werden.

Question 8

Welche Suchmöglichkeiten bieten Sie an?

Accepted Answer

Sie können bei uns auf zwei Arten suchen: (1) über die Liegenschaftsadresse — Sie wählen Gemeinde, Straße und Hausnummer, (2) direkt über Katastralgemeinde (KG) und Einlagezahl (EZ) bzw. Grundstücksnummer, falls Ihnen diese Daten bereits vorliegen.

Question 9

Was ist eine Katastralgemeinde (KG)?

Accepted Answer

Eine Katastralgemeinde ist eine vermessungstechnische Untergliederung einer politischen Gemeinde. Eine Gemeinde kann aus mehreren Katastralgemeinden bestehen. Jeder Katastralgemeinde ist eine fünfstellige Katastralgemeinde-Nummer (KG-NR) zugeordnet, die im Grundbuch und im Kataster zur eindeutigen Identifikation verwendet wird.

Question 10

Was ist die Einlagezahl (EZ)?

Accepted Answer

Die Einlagezahl bezeichnet eine eindeutige Grundbuchseinlage innerhalb einer Katastralgemeinde. Erst die Kombination aus KG-NR und EZ identifiziert eine Liegenschaft eindeutig im österreichischen Grundbuch. Eine Einlage kann mehrere Grundstücke umfassen. Die Einlagezahl finden Sie in jedem bestehenden Grundbuchauszug rechts oben auf der ersten Seite.

Question 11

Was ist eine Grundstücksnummer?

Accepted Answer

Die Grundstücksnummer ist die Bezeichnung eines einzelnen Grundstücks innerhalb einer Katastralgemeinde. Mehrere Grundstücksnummern können zu einer Einlage (EZ) zusammengefasst sein. Auch über die Grundstücksnummer kann bei uns gesucht werden.

Question 12

Ich kenne nur die Adresse — reicht das?

Accepted Answer

In den meisten Fällen ja. Über unsere Adresssuche ermitteln wir die zugehörige Katastralgemeinde und Einlagezahl. Bei sehr großen Liegenschaften, neu erschlossenen Gebieten oder uneindeutigen Adressen kann eine zusätzliche Rückfrage notwendig sein — wir kontaktieren Sie in einem solchen Fall per E-Mail.

Question 13

Wie verhält es sich mit Wohnungseigentum?

Accepted Answer

Bei Wohnungseigentum sind die einzelnen Wohnungen als Anteile (B-LNR) am gemeinsamen Liegenschaftseigentum eingetragen. Der Grundbuchauszug bezieht sich immer auf die gesamte Liegenschaft (EZ). Wenn Sie nur eine bestimmte Wohnung benötigen, können Sie diese im Bemerkungsfeld bei der Bestellung angeben — wir markieren dann den entsprechenden Anteil im Auszug.

Question 14

Wie schnell erhalte ich meinen Auszug?

Accepted Answer

Standardmäßig erfolgt die Zustellung innerhalb weniger Minuten per E-Mail an die von Ihnen angegebene Adresse. Mit der Option "Express-Zustellung" wird der Auszug bevorzugt bearbeitet und direkt nach Zahlungseingang versendet.

Question 15

In welchem Format erhalte ich den Auszug?

Accepted Answer

Sie erhalten den Grundbuchauszug als PDF-Dokument im E-Mail-Anhang. Das Dokument ist druckbar, archivierbar und enthält am Ende die elektronische Signatur der österreichischen Justiz.

Question 16

Ist der Grundbuchauszug amtlich signiert?

Accepted Answer

Ja. Jeder Auszug wird von der Justiz mit einer elektronischen Signatur versehen, die am Ende des PDF-Dokuments angebracht ist. Diese Signatur bestätigt, dass das Dokument original, vollständig und nicht nachträglich verändert wurde. Es handelt sich um eine amtliche Bestätigung im Sinne der Signaturverordnung.

Question 17

Wie kann ich die Signatur prüfen?

Accepted Answer

Die elektronische Signatur kann unter kundmachungen.justiz.gv.at unabhängig verifiziert werden. Laden Sie das PDF dort hoch — die Plattform bestätigt die Echtheit und zeigt das ursprüngliche Erstellungsdatum.

Question 18

Wie lange ist ein Grundbuchauszug gültig?

Accepted Answer

Ein Grundbuchauszug spiegelt den Stand zum Abfragezeitpunkt wider und hat keine gesetzlich definierte Gültigkeitsdauer. In der Praxis verlangen Banken, Notare und Behörden in der Regel einen Auszug, der nicht älter als vier Wochen ist. Bei länger zurückliegenden Auszügen empfehlen wir eine erneute Abfrage.

Question 19

Akzeptieren Banken und Notare den PDF-Auszug?

Accepted Answer

Ja. Da der elektronisch signierte Auszug als amtliches Original gilt, wird er von Banken, Notarinnen und Notaren, Rechtsanwältinnen und Rechtsanwälten, Behörden und Versicherungen anerkannt. Eine zusätzliche Beglaubigung ist nicht erforderlich.

Question 20

Welche Zahlungsmethoden akzeptieren Sie?

Accepted Answer

Sie können per Kredit- oder Debitkarte (über Stripe), per PayPal oder auf Rechnung (Überweisung) bezahlen. Bei Karten- und PayPal-Zahlung erfolgt die Bearbeitung unmittelbar nach Zahlungsbestätigung.

Question 21

Wie funktioniert die Zahlung auf Rechnung?

Accepted Answer

Nach Abschluss der Bestellung erhalten Sie eine Rechnung per E-Mail. Bitte überweisen Sie den Rechnungsbetrag unter Angabe der Bestellnummer als Verwendungszweck auf das angegebene Bankkonto. Die Zahlungsfrist beträgt in der Regel 14 Tage.

Question 22

Was ist im Preis enthalten?

Accepted Answer

Der von Ihnen gezahlte Preis umfasst die amtliche Gerichtsgebühr für die Grundbuchsabfrage sowie unsere Servicegebühr für die einfache, geführte Bestellung, die Datenprüfung, die elektronische Bereitstellung und unseren Kundensupport. Optionale Zusätze wie amtliche Signatur, Express-Zustellung oder digitale Speicherung werden gesondert ausgewiesen.

Question 23

Kann ich den Auszug auch direkt bei einer Behörde bestellen?

Accepted Answer

Ja. Ein Grundbuchauszug kann auch unmittelbar über das jeweils zuständige Bezirksgericht, über JustizOnline (BMJ), über das BEV oder über eine vom BMJ autorisierte Verrechnungsstelle bezogen werden — gegebenenfalls zu anderen Konditionen. Die Nutzung unseres Services ist freiwillig; wir bieten eine vereinfachte Bestellung, persönlichen Support und schnelle Bereitstellung als Mehrwert an.

Question 24

Was passiert, wenn keine Liegenschaft gefunden wird?

Accepted Answer

Sollte sich anhand Ihrer Angaben keine eindeutige Liegenschaft ermitteln lassen, kontaktieren wir Sie per E-Mail, um die Daten zu präzisieren. Kann auch nach Rückfrage kein Auszug erstellt werden, erstatten wir Ihnen die Servicegebühr vollständig zurück.

Question 25

Sind Sie eine Behörde?

Accepted Answer

Nein. grundbuchauszugonline.at ist ein unabhängiger, kommerzieller Online-Service, betrieben von der Tophallen Bouw B.V. Wir sind keine Behörde, keine staatliche Stelle und nicht Teil des österreichischen Grundbuchs. Wir stehen in keiner Verbindung zu österreichischen Gerichten, Ministerien oder sonstigen öffentlichen Institutionen. Unsere Rolle ist die eines spezialisierten Vermittlers: Wir verfügen über autorisierte Zugänge zur amtlichen Grundstücksdatenbank des Bundesministeriums für Justiz (BMJ) und beschaffen den von Ihnen angeforderten Grundbuchauszug auf diesem Weg. Das Dokument wird Ihnen anschließend unverändert, mit der originalen elektronischen Signatur der österreichischen Justiz, per E-Mail zugestellt — es handelt sich also um eine offizielle Kopie aus dem Grundbuch, nicht um eine Eigenrekonstruktion. Worin unser Mehrwert liegt: Geführte Bestellung in einfacher Sprache, ohne Behördenformulare Adresssuche statt Recherche von Katastralgemeinde- und Einlagezahl Persönlicher E-Mail-Support bei Fragen oder unklaren Liegenschaften Optionale Zusatzleistungen wie Express-Zustellung, digitale Speicherung oder Bündelpakete Transparente Pauschalpreise inklusive Gerichtsgebühr Sie können einen Grundbuchauszug selbstverständlich auch direkt beim zuständigen Bezirksgericht, über JustizOnline (BMJ) oder über das BEV beantragen — gegebenenfalls zu anderen Konditionen. Die Nutzung unseres Services ist freiwillig.

Question 26

Welche Rolle spielen das BMJ und die Bezirksgerichte?

Accepted Answer

Das österreichische Grundbuch wird von den Bezirksgerichten geführt und vom Bundesministerium für Justiz (BMJ) beaufsichtigt. Sämtliche im Auszug enthaltenen Daten stammen ausschließlich aus diesen amtlichen Quellen. Wir agieren als Vermittler: Wir nehmen Ihre Anfrage entgegen, leiten sie an die zuständigen Stellen weiter und stellen Ihnen das offizielle Dokument digital zur Verfügung.

Question 27

Wie verhält sich Ihr Service zu JustizOnline?

Accepted Answer

JustizOnline ist das offizielle Portal des BMJ, über das Grundbuchauszüge ebenfalls bezogen werden können. Unser Service bietet eine vereinfachte Adresssuche, eine geführte Bestellung in deutscher Sprache, persönlichen E-Mail-Support sowie optionale Zusatzleistungen (Express, Speicherung, Bündelpakete). Welcher Weg für Sie geeignet ist, entscheiden Sie selbst.

Question 28

Sind meine Daten sicher?

Accepted Answer

Ja. Ihre Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Bestellung und zur Rechnungsstellung verwendet, vertraulich behandelt und gemäß DSGVO verarbeitet. Wir verwenden TLS-Verschlüsselung, geben Ihre Daten nicht an unbefugte Dritte weiter und löschen sie nach Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen. Details finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Question 29

Habe ich ein Widerrufsrecht?

Accepted Answer

Bei digitalen Dienstleistungen erlischt das Widerrufsrecht gemäß § 18 FAGG mit der vollständigen Erbringung der Leistung — also mit der Bereitstellung des Grundbuchauszugs per E-Mail. Mit Abschluss der Bestellung bestätigen Sie, dass Sie diesem ausdrücklich zustimmen. Vor Bereitstellung des Dokuments können Sie die Bestellung jederzeit ohne Angabe von Gründen widerrufen. Details siehe Widerrufsbelehrung.

Question 30

An wen kann ich mich bei weiteren Fragen wenden?

Accepted Answer

Bei Fragen, Anliegen oder besonderen Wünschen — etwa zur Bestellung von Urkunden aus der Urkundensammlung — erreichen Sie uns über das Kontaktformular oder per E-Mail an info@grundbuchauszugonline.at. Wir antworten in der Regel innerhalb eines Werktags.

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